Obsah tohto blogu pripravujú makléri, ktorý využívajú na svoju prácu ESTATEeVOKE. Systém im zároveň poskytuje nástroj na písanie blogov, vďaka ktorým môžu svoje myšlienky a skúsenosti s predajom nehnuteľností odovzdať ďaľším kolegom ako aj širokej verejnosti. Blog je zároveň nástroj na zvýšenie návštevnosti stránky.
Vychádza z analýzy konkurencie a analýzy dispozícií, swot analýzy a štruktúry bytov.
Predikuje vývoj ceny, odporúča priemernú cenu, ako aj individuálnu cenu za každú samostatnú jednotku.
Zahŕňa návrhy preceňovania jednotiek, ako aj alternatívy maximalizácie ceny,...
Od 1.10.2018 nadobudla účinnosť rozsiahla novela katastrálneho zákona, ktorá má skrátiť lehoty, zvýšiť transparentnosť a odstrániť niektoré problémy z praxe.
Vzhľadom na obmedzený priestor tohto článku nie je možné tu úplne všetko spomenúť a venovať sa do detai...
-163.jpg)
Náber, určenie ceny a dĺžka predaja
V predchádzajúcich častiach sme Vás informovali o niektorých detailoch práce a štruktúry realitnej kancelárie. Dnes sa zameriame na základné veci v prípade predaja nehnuteľnosti.
...
-162.png)
Legislatíva, poistenie a NARKS
V prvej časti sme hovorili o realitných kanceláriách, o ich rozmanitosti a rozdieloch. Dnes sa tejto téme budeme venovať aj ďalej. Legislatíva podmieňuje podnikanie v tejto oblasti, podmienkou je prax a vzdelanie. Čo má a nemá na starosti pri sprostredkovaní obch...
Ľudia, ktorí sa už stretli s otázkou predaja vlastnej nehnuteľnosti by vám o tom vedeli rozprávať. Samotná myšlienka predaja nehnuteľnosti je úžasne jednoduchá: „Rýchlo predám byt, vyplatím si hypotéku, kúpim si pozemok a postavím si dom.“ Je to ale naozaj tak jednoduc...
Rastúci trend vývoja cien z roku 2015 pokračuje, ale exponenciálne. Ceny v krajských mestách medziročne vzrástli cca o 5 a viac percent. Najrýchlejšie dražejú malé štartovacie byty. V mestách, kde je.......
...
Neporiadok pozitívne emócie v nikom nevzbudí. Vyvolať ich ale v záujemcovi o Vašu nehnuteľnosť je nevyhnutné k tomu, aby sa rozhodol pre kúpu. Dajte si preto záležať na čistote Vašej domácnosti pred každou obhliadkou. Časová tieseň? Držte sa týchto piatich bodov!
...
...
Po tom, čo sme od Američanov prevzali tretinu ich slovnej zásoby, nespočet zvykov a takmer celú kuchyňu, bolo by možno načase, aby sme amerikanizácii dali priestor aj na našom realitnom trhu. Koniec-koncov, skoro všade inde sme jej ten priestor poskytli. Mnohí nosíme mená z amerických kalendárov, chodíme na meetingy...
...
Projekt Realitný vodičák oboznámi širokú vejnosť o základných pojmoch a postupoch pri kúpe, predaji a prenajímaní nehnuteľností.
...
Naše rozhodnutie nadobudnúť nehnuteľnosť väčšinou vyplynie z akejsi prirodzenej potreby bývania, ktorá je na Slovensku v súčasnosti na historicky najvyššom stupni a má tendenciu pretrvávať ešte najbližších niekoľko rokov. Zabezpečiť si bývanie je totiž popri práci v&nb...
Plánujete v blízkej dobe predávať svoju nehnuteľnosť? A viete si ju predať svojpomocne? Ja neviem... Viete?
Prečo by ste mali prispievať realitnému maklérovi na nové hodinky (sako, pyžamo, permanentku do fitka, výživné alebo nájomné, nehodiace prečiarknite), keď sa bez jeho služieb ľahko zaob&iacu...
Pri koncipovaní kúpnej zmluvy odporúčame doložiť vždy čo najaktuálnejší list vlastníctva (nie starší ako tri mesiace použiteľný na právne úkony za 8 EUR, ideálne však vyhotovený v deň podpisu kúpno- predajnej zmluvy). Na ňom je možné preveriť, či na nehnuteľ...
Kde sa býva lepšie, na vidieku alebo v meste a čo je preferovanejší typ bývania? Aby sme sa dopátrali k odpovedi, tak si otázku musíme preformulovať nasledovne. Komu viac vyhovuje bývanie na vidieku a komu bývanie v meste? Aká cieľová skupina a čo preferuje? V ktorých oblastiach Slovenska? Samozrejme ďa...
V kúpnej zmluve musia byť správne identifikované zmluvné strany, predávajúci a kupujúci. Je potrebné vždy uvádzať mená, rodné mená, rodné čísla a adresy účastníkov a takisto určenie, v akom vlastníctve sa byt nachádzal doteraz a do akého prechádza (či b...
Banky k žiadosti o hypotéku a k jej schváleniu štandardne požadujú:
identifikačný doklad (občiansky preukaz),
doklady k preukázaniu príjmu – potvrdenie o príjme od zamestnávateľa, výpisy z bankového účtu, na ktorý sa poukazuje výplata (za posledných 3 až 6 mesia...
Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.
a) Právo niečo strpieť predpokladá pasívne správanie povinného subjektu vo vzťahu k aktívnemu správaniu oprávneného, ktorý za...
Znalecká cena je cena nehnuteľnosti na koľko ju ohodnotí súdny znalec. Jej určenie je nevyhnutnosťou pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Každá banka si vyžaduje ohodnotenie nehnuteľnosti a určenie znaleckej ceny. Cenu určuje buď erudovaný znalec, alebo v prípade nižšieho &uacu...
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti je právo k veci, t.j. nehnuteľnosti oprávnenou osobou (vlastníkom), ktoré vykonáva vlastnou mocou a vo vlastnom záujme. S vlastníctvom však súvisia aj povinnosti, ktoré hovoria najmä o tom, že vlastník má povinnosť zdržať sa k...
V nasledujúcich riadkoch vám priblížim štandardný postup pri predaji nehnuteľností prostredníctvom realitnej kancelárie. Samozrejme, detaily sa môžu rôzniť, ale princíp je vo všetkých kanceláriách veľmi podobný.
Predaj nehnuteľnosti nie je komplikovaný, ale... Ale nesmiete sp...
Exkluzivita znamená, že nehnuteľnosť predáva výhradne len jeden sprostredkovateľ- jedna realitná kancelária. Exkluzívne zastupovanie môže byť veľkou výhodou, pokiaľ si vlastník vyberie správnu realitku. Vhodným sprostredkovateľom je väčšie realitné centrum, ktoré má slušn&e...
Vlastníci nehnuteľností už pri nadstavovaní ceny robia základnú chybu. Je logické, že očakávajú čo najviac. Ale práve nadstavením vysokej úvodnej ceny sa ponuka stáva nepredajná, následne po 3 týždňovom neúspechu si zavolajú na pomoc realitnú kanceláriu, ktor&...
Realitný trh, je trh ako každý iný funguje na báze dopytu, ponuky a rovnovážnej ceny. Pokiaľ bude v našich hlavách kríza, obmedzíme dopyt a tým pádom cena bude zákonite klesať. Iným slovom je to skvelá príležitosť na investovanie do nehnuteľností a rozloženie ...
Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú do katastra formou vkladu, záznamu a poznámkou.
Vklad
Je to úkon katastra, prostredníctvom ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Vlastnícke právo vzniká na základe
právoplatného rozhodnutia správy katas...
-bezpodielove-spoluvlastnictvo-manzelov-zuzenie-zrusenie-a nakladanie-s nim-47.jpg)
Zákon umožňuje manželom (resp. súd na návrh manželov) vymedziť rozsah svojho BSM, a to štyrmi spôsobmi: I. rozšíriť BSM, II. zúžiť BSM, III. zrušiť BSM a IV. vymedziť vznik BSM ku dňu zániku manželstva.
Ad I. a II. Podľa ust. § 143a Občianskeho zákonníka, manželia môžu dohodou roz&scaro...
Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území.
Kataster nehnuteľností sl&uacu...
V prípade, ak sa rozhodnete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, vždy sa radšej poraďte s právnikom alebo sa obráťte na realitnú kanceláriu. Vyhnete sa tak zbytočným rizikám.
Problematika kúpy (resp. predaja) nehnuteľnosti je upravená najmä v Občianskom zákonníku (zákon č. 40/1964 Zb. v...
Vyhľadávajte služby realitných kancelárií, ktoré sú vo svojom okolí známe a majú dostatočné referencie, slušné sídlo a okrem samotného sprostredkovania predaja Vám vedia aj odborne poradiť . Stráňte sa jednotlivcov, ktorí ponúkajú nehnuteľno...
Návrh na vklad sa podáva na príslušnú správu katastra písomne a musí obsahovať tieto náležitosti:
označenie Správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
meno (obchodné meno, názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) účastníkov,
označen...
Nehnuteľnosť
Podľa Občianskeho zákonníka § 119 sa veci delia na hnuteľné a nehnuteľné. Pod nehnuteľnosťami sa rozumejú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.
Byt
Obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom s vlastným uzavret&iac...
Šetriť peniaze na nesprávnom mieste sa vám nemusí vyplatiť. Pred podpisom zmluvy si všetky informácie preverte.
Nehnuteľnosť kupujete či predávate párkrát v živote. Keďže financií v takýchto prípadoch nebýva veľmi nazvyš, záleží na každej korune, ktorú ušetr&i...
List vlastníctva (LV) je dokument, preukazujúci vlastnícke práva k nehnuteľnostiam a vydáva ho príslušná katastra pre danú lokalitu. List vlastníctva môže byť určený na právne, alebo informatívne účely. Pre výber jednej kópie listu vlastníctva na právne ú...