Vitajte na našom blogu

Obsah tohto blogu pripravujú makléri, ktorý využívajú na svoju prácu ESTATEeVOKE. Systém im zároveň poskytuje nástroj na písanie blogov, vďaka ktorým môžu svoje myšlienky a skúsenosti s predajom nehnuteľností odovzdať ďaľším kolegom ako aj širokej verejnosti. Blog je zároveň nástroj na zvýšenie návštevnosti stránky.

ESTATeVOKE blog

Dosiahli ceny nehnuteľnosti svoje dno?

Otázka, ktorú dostávame denne. Rok 2023 bol poznačený “brutálnou” stagnáciou dopytu a nákupných rozhodnutí pri NOVOSTAVBACH. ...

27.02.2024 Viac

Ceny nehnuteľnosti začnú rásť

Všetci dnes vidíme, aká je doba. Sentiment na trhu sa síce zlepšil, úroky však stále zostávajú vysoké a niektoré banky ich ešte zvyšujú. Aký ale bude trh? ...

22.11.2023 Viac

ČO JE NAŠOU ÚLOHOU PRI RIADENÍ DEVELOPERSKÉHO PROJEKTU?

Pri projektovom manažmente predaja poskytujeme kompletné riadenie projektu a všetkých procesov súvisiacich s jeho predajom vrátane nastavenia projektového financovania a projektových hypoték. Developer s nami získava možnosť substitúcie a zastupiteľnosť pri procese predaja. ...

19.05.2023 Viac

ČO JE CIEĽOM ANALÝZY PREDAJNÝCH CIEN?

Vychádza z analýzy konkurencie a analýzy dispozícií, swot analýzy a štruktúry bytov. Predikuje vývoj ceny, odporúča priemernú cenu, ako aj individuálnu cenu za každú samostatnú jednotku.  Zahŕňa návrhy preceňovania jednotiek, ako aj alternatívy maximalizácie ceny,...

21.04.2023 Viac

KTO BUDE KUPOVAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ?

PREČO SPRÁVNE URČIŤ CIEĽOVÚ SKUPINU UŽ NA ZAČIATKU PROJEKTU? Swot analýza a analýza konkurencie, nám určí cieľové skupiny a presné zadanie pre architekta z pohľadu toho čo má kresliť.  Správne určenie cieľových skupín už v počiatočnom štádiu projektu nám ušet...

17.03.2023 Viac

Zarábate v zahraničí? Investujte doma!

Investovať doma do nehnuteľnosti je výhodnejšie ako v zahraničí. U nás je nižšia kúpna cena a rýchlejšia návratnosť. Porovnali sme pre vás tri slovenské mestá s tromi zahraničnými  v Anglicku, Nemecku, a Švajčiarsku.  ...

20.12.2022 Viac

Predkupné právo - časté otázky

Čo je predkupné právo? Predkupné právo spočíva v tom, že je spojené so spoluvlastníctvom k veci a zaťažuje každého spoluvlastníka prevádzajúceho svoj podiel. Spoluvlastník hodlajúci previesť svoj spoluvlastnícky podiel, ho musí najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastn&i...

30.10.2020 Viac

Realitný maklér 24 hodín denne

Byť maklérom kvalitnej realitnej kancelárie, to nie je iba čakanie na klientov. Deň kvalitného a cieľavedomého makléra sa nekončí odchodom z kancelárie. Zatiaľ čo klient spí, maklér si pripravuje podklady na to, aby uspokojil nároky a požiadavky aj tých najnáročnejších. ...

07.04.2020 Viac

Kupujte dnes, budúci rok už nemusíte dostať potrebnú výšku hypotéku

Potrebujete si v najbližšej dobe vyriešiť bývanie, ale ako väčšina bežných ľudí, ktorí nevyhrali v lotérii, ani nezdedili majetky po bohatom strýkovi, si ho musíte financovať sami? Keďže našetriť naň z bežného platu by trvalo večnosť (rozumej do dôchodku), nezostáva in&...

29.11.2019 Viac

Chcete úspešne prenajímať byt? Viete komu ?

Určite si najskôr vašu cieľovú skupinou a podľa toho sa rozhodnite do akého typu bytu budete chcieť investovať.  Dozviete sa aj o rizikách, resp. nevýhodách, ktoré zo sebou jednotlivé cieľové skupiny prinášajú a odporúčanie na záver. ...

15.07.2019 Viac

Ako sa aktuálne sprísňujú podmienky bánk pri poskytovaní hypoték?

„Dávali to v správach, čítal som to na internete, povedal mi to môj finančný poradca, spomínali mi to v banke...“ Budeme k vám úprimní, áno je to tak. Podmienky schvaľovania hypoték sa výrazne menia, situácia smeruje k postupnému prísnejšiemu posudzov...

09.04.2018 Viac

Čo okrem úrokovej sadzby si treba všímať pri výbere tej najvýhodnejšej hypotéky?

Banky sa navzájom líšia aj v poplatkoch za vedenie osobného účtu, z ktorého hypotéku splácate. Od účtu zadarmo až po účet s rôzne vysokými poplatkami. Častokrát výška výsledného úroku na hypotéke závisí aj od kúpy iných ...

09.04.2018 Viac

Realitná kancelária – ako to funguje? (časť prvá)

Realitné kancelárie, makléri, odbornosť a kvalita Drvivá väčšina z Vás, ak nie všetci, pojem realitná kancelária pozná, niektorí z praxe, iní len z počutia, mnohí s dobrými skúsenosťami, ďalší z viac či menej nedobrými spomienkami. Ve...

24.01.2018 Viac

Daň z nehnuteľností 2017

V tomto blogu si zhrnieme problematiku pri dani z nehnuteľnosti. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa nepodáva každý rok, tak ako pri dani z príjmov. Ak medzi 2. januárom 2016 a 1. januárom (vrátane) 2017 nedošlo k žiadnym zmenám v nehnuteľnostiach, ktoré vl...

10.05.2017 Viac

Dôvody rastúcich cien nehnuteľností v roku 2016

  Rastúci trend vývoja cien z roku 2015 pokračuje, ale exponenciálne. Ceny v krajských mestách medziročne vzrástli cca o 5 a viac percent. Najrýchlejšie dražejú malé štartovacie byty. V mestách, kde je....... ...

03.10.2016 Viac

Bývanie v cudzom alebo vlastnom? – 2. časť

Rôzne riešenia otázky bývania. ...

02.10.2016 Viac

Ukážková domácnosť za 15 minút!

Neporiadok pozitívne emócie v nikom nevzbudí. Vyvolať ich ale v záujemcovi o Vašu nehnuteľnosť je nevyhnutné k tomu, aby sa rozhodol pre kúpu. Dajte si preto záležať na čistote Vašej domácnosti pred každou obhliadkou. Časová tieseň? Držte sa týchto piatich bodov! ...

17.08.2016 Viac

Pripravte sa na ÚSPEŠNÚ obhliadku

    ...

31.07.2016 Viac

Ste spokojní s prácou Vášho realitného makléra? 10 rád ako si to preveriť

Ocitli sme sa v pružnom realitnom trhu, kde zaujímavé nehnuteľnosti sa predávajú skôr, ako by predajca čakal, nehnuteľnosti s menej výhodnejšími podmienkami po malej úprave či ústupku sa predávajú tiež v celkom dobrom časovom horizonte, a tie nezaujímavé v závislo...

24.06.2016 Viac

Amerikanizácia v realitách

Po tom, čo sme od Američanov prevzali tretinu ich slovnej zásoby, nespočet zvykov a takmer celú kuchyňu, bolo by možno načase, aby sme amerikanizácii dali priestor aj na našom realitnom trhu. Koniec-koncov, skoro všade inde sme jej ten priestor poskytli. Mnohí nosíme mená z amerických kalendárov, chodíme na meetingy...

29.04.2016 Viac

Po novom povinne úspornejšie budovy

    ...

15.03.2016 Viac

Realitný vodičák

Projekt Realitný vodičák oboznámi širokú vejnosť o základných pojmoch a postupoch pri kúpe, predaji a prenajímaní nehnuteľností. ...

28.02.2016 Viac

Novostavba vs. staršia výstavba

Naše rozhodnutie nadobudnúť nehnuteľnosť väčšinou vyplynie z akejsi prirodzenej potreby bývania, ktorá je na Slovensku v súčasnosti na historicky najvyššom stupni a má tendenciu pretrvávať ešte najbližších niekoľko rokov. Zabezpečiť si bývanie je totiž popri práci v&nb...

22.02.2016 Viac

Viete si predať svoju nehnuteľnosť sami?

Plánujete v blízkej dobe predávať svoju nehnuteľnosť? A viete si ju predať svojpomocne?  Ja neviem... Viete?  Prečo by ste mali prispievať realitnému maklérovi na nové hodinky (sako, pyžamo, permanentku do fitka, výživné alebo nájomné, nehodiace prečiarknite), keď sa bez jeho služieb ľahko zaob&iacu...

17.02.2016 Viac

Podklady, kolky a zmluva pri predaji/ kúpe nehnuteľnosti

Pri koncipovaní kúpnej zmluvy odporúčame doložiť vždy čo najaktuálnejší list vlastníctva (nie starší ako tri mesiace použiteľný na právne úkony za 8 EUR, ideálne však vyhotovený v deň podpisu kúpno- predajnej zmluvy). Na ňom je možné preveriť, či na nehnuteľ...

10.02.2016 Viac

Z „mama hotela“ do vlastného. Výhody bývania mesto vs. vidiek

Kde sa býva lepšie, na vidieku alebo v meste a čo je preferovanejší typ bývania? Aby sme sa dopátrali k odpovedi, tak si otázku musíme preformulovať nasledovne. Komu viac vyhovuje bývanie na vidieku a komu bývanie v meste? Aká cieľová skupina a čo preferuje? V ktorých oblastiach Slovenska? Samozrejme ďa...

16.01.2016 Viac

Správna kúpna zmluva

V kúpnej zmluve musia byť správne identifikované zmluvné strany, predávajúci a kupujúci. Je potrebné vždy uvádzať mená, rodné mená, rodné čísla a adresy účastníkov a takisto určenie, v akom vlastníctve sa byt nachádzal doteraz a do akého prechádza (či b...

15.04.2015 Viac

Aké podklady potrebujem k vybavenie hypotéky ?

Banky k žiadosti o hypotéku a k jej schváleniu štandardne požadujú:  identifikačný doklad (občiansky preukaz),  doklady k preukázaniu príjmu – potvrdenie o príjme od zamestnávateľa, výpisy z bankového účtu, na ktorý sa poukazuje výplata (za posledných 3 až 6 mesia...

28.01.2015 Viac

Ako postupovať pri kúpe Rodinného domu?

Ak sa rozhodnete kúpiť rodinný dom, prvý a najdôležitejší doklad, ktorý by sme Vám poradili vidieť, je list vlastníctva druhým je katastrálna mapa. LV je verejná listina, takže za kolkový poplatok si ho môže vyžiadať každý občan Slovenskej republiky na príslušnej Spr&aacut...

14.04.2014 Viac

Čo znamená vecné bremeno na liste vlastníctva?

Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. a) Právo niečo strpieť predpokladá pasívne správanie povinného subjektu vo vzťahu k aktívnemu správaniu oprávneného, ktorý za...

07.04.2014 Viac

Znalecká cena a znalecký posudok pri hypotéke

Znalecká cena je cena nehnuteľnosti na koľko ju ohodnotí súdny znalec. Jej určenie je nevyhnutnosťou pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Každá banka si vyžaduje ohodnotenie nehnuteľnosti a určenie znaleckej ceny. Cenu určuje buď erudovaný znalec, alebo v prípade nižšieho &uacu...

20.02.2014 Viac

Realitný trh, jeho vývoj a budúcnosť

Realitný trh na Slovensku sa  v posledných  troch rokoch zviecha zo spľasnutia globálnej realitnej bubliny, ktorý sa odštartoval v auguste 2008 v USA krachom banky Lehmans Brothers a prepuknutia svetovej hospodárskej krízy. Na Slovensku sa prejavuje dramatickým poklesom cien v určitých lokalit&aacut...

07.03.2013 Viac

Začarovaný kruh

Vráťme sa trochu späť. Júl 2008. V USA zúri hypotekárna kríza. Že pôjde len o USA, bola naivná myšlienka. Jej druhé kolo sa teraz preháňa Európou. Našťastie na Slovensku je hypotekárny trh relatívne v poriadku a taktiež už dávno spľasla realitná bublina. Av&sca...

14.01.2013 Viac

Vlastníctvo nehnuteľností

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti je právo k veci, t.j. nehnuteľnosti oprávnenou osobou (vlastníkom), ktoré vykonáva vlastnou mocou a vo vlastnom záujme.  S vlastníctvom však súvisia aj povinnosti, ktoré  hovoria najmä o tom, že vlastník má povinnosť zdržať sa k...

05.12.2012 Viac

Prenájom treba nahlásiť

Kde sa treba povinne zaregistrovať, keď prenajímate nehnuteľnosť? Povinnosť registrovať sa na daňovom úrade ako prenajímateľ nehnuteľnosti  tu bola aj v minulosti (zakon č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov), ale zmena nastala v novelizácii zákona č. 504/ 2009 Z.z. s účinnosťou od 1. Januá...

11.11.2012 Viac

Kupujeme stavebný pozemok

Základný dokument preukazujúci vlastníctvo, ako aj pri iných nehnuteľnostiach je list vlastníctva, kde sa dočítate, o aký pozemok - druh pôdy sa jedná, o akej výmere, koľko má majiteľov, prípadne, či na pozemku neviaznu žiadne ťarchy a vecné bremená. Tak ako pri bytoch a rodinných ...

12.09.2012 Viac

Recept na úspešnú kúpu/ predaj nehnuteľnosti

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti určite nechcete urobiť chybu. Nadobudnutie vlastníckeho práva nehnuteľnosti (stavebný pozemok, záhradu, rodinný dom, byt, nebytový priestor, garáž alebo inú nehnuteľnosť), prevod vlastníckeho práva nehnuteľnosti a s tým súvisiaci procesy, nie sú jednoduch&y...

03.08.2012 Viac

Princíp výberu

Potrebujete jednoduchý návod ako si dobre vybrať nehnuteľnosť, napríklad pozemok? Váš výber môže byť úspešný len vtedy, ak sami prídete na to , čo potrebujete a chcete. Vo všeobecnosti sa tento postup dá do veľkej miery aplikovať pri akomkoľvek type nehnuteľnosti. Nazval by som to princíp v&...

11.07.2012 Viac

Postup pri predaji nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie

V nasledujúcich riadkoch vám priblížim štandardný postup pri predaji nehnuteľností prostredníctvom realitnej kancelárie. Samozrejme, detaily sa môžu rôzniť, ale princíp je vo všetkých kanceláriách veľmi podobný. Predaj nehnuteľnosti nie je komplikovaný, ale... Ale nesmiete sp...

07.06.2012 Viac

Najčastejšie chyby predávajúcich

Vlastníci nehnuteľností už pri nadstavovaní ceny robia základnú chybu. Je logické, že očakávajú čo najviac. Ale práve nadstavením vysokej úvodnej ceny sa ponuka stáva nepredajná, následne po 3 týždňovom neúspechu si zavolajú na pomoc realitnú kanceláriu, ktor&...

20.02.2012 Viac

Súčasný vývoj na realitnom trhu

Realitný trh, je trh ako každý iný funguje na báze dopytu, ponuky a rovnovážnej ceny. Pokiaľ bude v našich hlavách kríza, obmedzíme dopyt a tým pádom cena bude zákonite klesať. Iným slovom je to skvelá príležitosť na investovanie do nehnuteľností a rozloženie ...

14.11.2011 Viac

Zápis práv k nehnuteľnosti do katastra

Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú do katastra formou vkladu, záznamu a poznámkou. Vklad Je to úkon katastra, prostredníctvom ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Vlastnícke právo vzniká na základe právoplatného rozhodnutia správy katas...

21.03.2011 Viac

(BSM) Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov- zúženie, zrušenie a nakladanie s ním.

Zákon umožňuje manželom (resp. súd na návrh manželov) vymedziť rozsah svojho BSM, a to štyrmi spôsobmi: I. rozšíriť BSM, II. zúžiť BSM, III. zrušiť BSM a IV. vymedziť vznik BSM ku dňu zániku manželstva. Ad I. a II. Podľa ust. § 143a Občianskeho zákonníka, manželia môžu dohodou roz&scaro...

02.12.2010 Viac

Kataster a jeho funkcie.

Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území. Kataster nehnuteľností sl&uacu...

22.11.2010 Viac

Aký je legislatívny postup kúpy nehnuteľnosti ?

V prípade, ak sa rozhodnete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, vždy sa radšej poraďte s právnikom alebo sa obráťte na realitnú kanceláriu. Vyhnete sa tak zbytočným rizikám. Problematika kúpy (resp. predaja) nehnuteľnosti je upravená najmä v Občianskom zákonníku (zákon č. 40/1964 Zb. v...

29.09.2010 Viac

Na čo dávať pozor pri kúpe/ predaji nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie

Vyhľadávajte služby realitných kancelárií, ktoré sú vo svojom okolí známe a majú dostatočné referencie, slušné sídlo a okrem samotného sprostredkovania predaja Vám vedia aj odborne poradiť . Stráňte sa jednotlivcov, ktorí ponúkajú nehnuteľno...

19.08.2010 Viac

Čo je to návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra a čo skúma správa katastra v katastrálnom konaní ?

Návrh na vklad sa podáva na príslušnú správu katastra písomne a musí obsahovať tieto náležitosti: označenie Správy katastra, ktorej je návrh adresovaný, meno (obchodné meno, názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) účastníkov, označen...

03.08.2010 Viac

Základné realitné pojmy- byt, dom pozemok

Nehnuteľnosť Podľa Občianskeho zákonníka § 119 sa veci delia na hnuteľné a nehnuteľné. Pod nehnuteľnosťami sa rozumejú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Byt Obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom s vlastným uzavret&iac...

01.07.2010 Viac

Chráňte sa pred realitnými podvodmi !!!

Šetriť peniaze na nesprávnom mieste sa vám nemusí vyplatiť. Pred podpisom zmluvy si všetky informácie preverte. Nehnuteľnosť kupujete či predávate párkrát v živote. Keďže financií v takýchto prípadoch nebýva veľmi nazvyš, záleží na každej korune, ktorú ušetr&i...

25.05.2010 Viac

Vlastník nehnuteľnosti a preukazovanie vlastníctva

Vlastník nehnuteľnosti Podľa Ústavy Slovenskej republiky ( Zbierka zákonov č.460/1992 v znení neskorších ústavných zákonov)má každý právo vlastniť nehnuteľnosť, vlastníkom môže byť tak fyzická ako aj právnická osoba, obec, organizácia- firma, c...

11.05.2010 Viac

Čo je to list vlastníctva a ako s ním mám nakladať?

List vlastníctva (LV) je dokument, preukazujúci vlastnícke práva k nehnuteľnostiam a vydáva ho príslušná katastra pre danú lokalitu. List vlastníctva môže byť určený na právne, alebo informatívne účely. Pre výber jednej kópie listu vlastníctva na právne ú...

24.03.2010 Viac

Ako mám postupovať v prípade exekúcie?

Exekúcie sú len krajným riešením. Je to nútený výkon, keďže je vysoký predpoklad, že dlžník si svoje záväzky dobrovoľne platiť nebude. Exekučné konanie sa začína vtedy, keď ten, kto žiada o vymáhanie dlhu, doručí súdnemu exekútorovi návrh na vykonanie exek&u...

11.02.2010 Viac

Šetrite čas a peniaze. Zameraje sa na klienta. ESTATeVOKE je pripravený na použitie.